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Procedure d’acquisto
Comprare un tetto è di certo un’operazione che non capita tutti i giorni, ecco perché affrontare l’acquisto di un bene di lunga durata richiede analisi e tempi di decisione completamente diversi da quelli che utilizziamo per i beni di largo consumo.
Per tua maggiore tranquillità ti proponiamo una mini guida che ti consente di seguire passo passo le operazioni che conducono alla realizzazione di un buon tetto in tutta tranquillità. Esserne informato ti aiuterà a vivere questo momento con serenità.
Se non hai tempo passa al quadro riassuntivo procedure.
Figure coinvolte
In questa fase ricorda, è sempre meglio chiamare degli specialisti. L’epoca delle imprese generaliste è finita e le aziende più sagge da tempo si sono focalizzate su poche cose che vogliono fare bene.
Contatta un tecnico o degli specialisti del tetto, non affrontare la situazione per “sentito dire” o tentando di economizzare sulla conoscenza, potresti avere brutte sorprese alla fine.
Cosa succede
Occorre selezionare delle persone preparate in grado di indicarti la strada più vantaggiosa per te e il tuo edificio.
Quanto costa
Solo un po’ di tempo per renderti conto di ciò che affligge il tuo tetto e reperire sul mercato chi può aiutarti. Gratuito ma faticoso!
Da evitare
Il fai da te a tutti i costi, prendere alla leggera i segnali che ti invia il tuo edificio. Macchie, crepe, scivolamenti, sono seganli da non sottovalutare.
Suggerimento
Interpellare uno specialista, fare molte domande.
Figure coinvolte
Gli specialisti, un tecnico che conosce l’argomento e rileva lo stato di fatto, indica le possibili soluzioni, spiega le funzioni, i materiali da impiegare, e i tempi tecnici e le pratiche necessarie.
Cosa succede
Vengono rilevate le misure e lo stato di degrado dei manufatti, vi è la realizzazione di un progetto di massima che si conclude con un’offerta. Il tempo richiesto per formulare un preventivo può oscillare dai 10 ai 30 giorni.
Quanto costa
Dipende dal grado di accuratezza desiderato. In genere è gratuito e, ovviamente, in questo caso le aziende non rivelano del tutto la descrizione delle loro soluzioni.
Può essere chiesto un piccolo contributo per avere un preventivo che poi viene decurtato dal prezzo dell’opera.
Da evitare
Affidarsi a chi fa promesse a voce e non spiega come intende procedere e con quali materiali, diffidarsi di chi non spiega quali vantaggi si conseguono con la soluzione scelta.
Suggerimento
Investire una piccola somma per avere le idee chiare è sempre consigliato, una descrizione chiara e dettagliata delle opere, che ci convinca e che porta vantaggi è un buon metodo per confrontare diverse offerte.
Figure coinvolte
Tecnici del settore, specialisti, pubblicazioni e siti di categoria. Informarsi presso persone che hanno già affrontato questo evento, confrontare diverse soluzioni, cercare di chiarire il più possibile gli obiettivi che ci si pone e i vantaggi che può portare un buon tetto.
Cosa succede
Si prende visione dei tempi di esecuzione, dei tempi delle procedure, dei permessi necessari, degli eventuali incentivi messi a disposizione e ci si informa su chi è in grado di affrontare questo percorso offrendo un servizio chiavi in mano.
Quanto costa
Solo tempo, ovviamente avvicinarsi a organizzazioni preparate ed operare con chi conosce il settore fa risparmiare anche quello: le risposte sono puntuali e le azioni più celeri e precise.
Possono trascorrere anche diversi mesi per cercare di confrontare preventivi di operatori diversi.
Da evitare
Affidarsi al primo arrivato senza un confronto. Scegliere solo in base al prezzo. Come in ogni cosa ad un prezzo minore corrisponde un servizio di minore qualità, con tutti i rischi che ne conseguono. NON SI PUO’ PAGARE POCO E AVERE MOLTO (J. Ruskin 1878).
Suggerimento
Chiedere all’organizzazione se è in grado di concedere coperture assicurative, fidejussioni, visualizzare lavori già fatti.
Figure coinvolte
L’operatore scelto, i tecnici professionisti per le autorizzazioni, chi eroga finanziamenti, l’assicuratore, l’asl, il consulente commerciale.
Cosa succede
Si concordano tutti gli elementi contrattuali, si decidono, tempi, materiali, garanzie, pagamenti, permessi e autorizzazioni. Si appone la firma sul contratto. Si avvia la fase progettuale dove si preparano tutti i documenti tecnici: progetti, linea vita, piano della sicurezza, pos, durc, pimus ecc. Possono necessitare anche 60 giorni per tali adempimenti.
Quanto costa
In questa fase occorre generalmente versare l’acconto previsto dal contratto. Se si sceglie di usufruire di incentivi, vi sono apposite modalità di pagamento.
Da evitare
Assolutamente evitare la tentazione di risparmiare sulla SICUREZZA. E’ una voce cospicua, l’unica che può alterare significativamente un preventivo. Affidarsi a chi evita gli accorgimenti e le disposizione di legge significa rischiare la vita dei lavoratori e il proprio futuro.
Suggerimento
Chiedere di avere il nominativo di un referente di cantiere.
Figure coinvolte
Il direttore dei lavori, il capo cantiere, gli operatori, chi consegna i materiali.
Cosa succede
Si appronta il cantiere e si eseguono i lavori. Vengono impiegati mezzi di sollevamento e movimentazione dei materiali. Si eseguono i lavori e spesso vi sono i disagi del cantiere, come rumore, polvere e deposito dei materiali. Sono fasi concitate ma necessarie, occorre cercare di ridurle al minimo per evitare troppo stress al committente.
Quanto costa
In base agli accordi contrattuali possono essere richiesti stati avanzamento lavori.
Da evitare
Sarebbe meglio non effettuare lavori di scoperchiatura integrale durante i mesi estivi: temporali e acquazzoni improvvisi sono sempre in agguato e possono creare danni. Contro la forza della natura non si può NULLA. Teli e protezioni provvisorie di solito non bastano.
Suggerimento
Verificare che lo specialista del tetto sia dotato di una polizza contro eventi atmosferici.
Se non hai tempo passa al quadro riassuntivo procedure.